Tenantiaethau rheoledig

• Os symudoch chi i’ch cartref cyn 15 Ionawr 1989 mae’n bosibl bod gennych chi denantiaeth reoledig
• Mae gan denantiaid rheoleiddiedig hawliau cryf ac ni all eich landlord eich troi allan yn hawdd iawn
• Mae’n rhaid i’ch landlord gael gorchymyn llys i’ch troi allan, oni bai eich bod yn rhoi’r gorau i fyw yn yr eiddo fel eich prif gartref

Mae’r adran hon yn esbonio’r hawliau sydd gennych os ydych yn denant rheoleiddiedig gyda landlord preifat.

Beth yw tenantiaeth reoleiddiedig?

Mae gan denantiaid a reoleiddir hawliau cryfach yn erbyn troi allan na’r rhan fwyaf o denantiaid preifat eraill. Rydych yn debygol o fod yn denant rheoledig os:

• gwnaethoch symud i mewn cyn 15 Ionawr 1989
• rydych yn talu rhent i landlord preifat
• bod gennych reolaeth dros eich cartref fel na all eich landlord a phobl eraill ddod i mewn pryd bynnag y dymunant, a
• nad yw eich landlord yn byw yn yr un adeilad â chi a
• nad ydych yn derbyn bwyd neu wasanaethau eraill fel glanhau.

Ni all rhai mathau o denantiaethau fod yn denantiaethau rheoleiddiedig. Mae’r rhain yn cynnwys:

• tenantiaethau busnes
• tenantiaethau lle na thelir unrhyw rent (neu rent isel iawn).
• tenantiaethau tir neu ddaliadau amaethyddol
• llety coleg
• llety gwyliau.
• os symudoch i mewn ar neu ar ôl 15 Ionawr 1989 (ac os felly, mae’n debyg bod gennych ‘gontract meddiannaeth’)

Os ydych yn perthyn i unrhyw un o’r categorïau hyn ac nad ydych yn siŵr o’ch hawliau, ceisiwch gymorth.

A yw pob tenantiaeth reoleiddiedig yr un peth?

Mae dau gam i denantiaethau rheoleiddiedig. Mae rhai o’ch hawliau’n dibynnu ar ba gam mae eich tenantiaeth. Y cam cyntaf yw’r cam cytundebol. Mae eich tenantiaeth yn y cam cytundebol os:

• roedd y denantiaeth yn denantiaeth cyfnod penodol (e.e. am 15 mlynedd) ac nid yw hyn wedi dod i ben eto, neu
• roedd y denantiaeth yn gyfnodol o’r dechrau ac nid yw’ch landlord erioed wedi cyflwyno ‘hysbysiad i ymadael’ i chi.

Efallai y bydd ychydig o denantiaethau rheoledig cyfnod penodol yn dal i fod o gwmpas yn y cam cytundebol ond mae hyn yn annhebygol. Mae hyn oherwydd nad oes unrhyw denantiaethau rheoleiddiedig newydd wedi dechrau ers 1989.

Daw’r cam cytundebol i ben os:

• y cyfnod penodol yn dod i ben
• eich landlord yn rhoi rhybudd i chi ddod â’r denantiaeth gytundebol i ben.

Unwaith y daw’r cam cytundebol i ben bydd eich tenantiaeth yn cyrraedd y cam statudol.

A ddylai fy landlord fod yn gofrestredig?

Oes. Dylai pob landlord preifat ar denantiaeth reoleiddiedig yng Nghymru gael ei gofrestru gyda Rhentu Doeth Cymru. Yn ogystal, mae’n rhaid i landlordiaid sy’n hunanreoli’r eiddo hynny, neu asiantau a benodwyd gan y landlord, gael trwydded.

Gallwch wirio a yw eich landlord a/neu asiant wedi’i gofrestru neu wedi’i drwyddedu drwy chwilio’r gofrestr gyhoeddus. Os nad ydynt wedi’u cofrestru a/neu eu trwyddedu efallai eu bod yn cyflawni trosedd a gallent wynebu cosbau. Gweler ein tudalennau ar gofrestru landlordiaid a thrwyddedu am ragor o wybodaeth.

Beth yw fy hawliau?

Mae’r gyfraith yn rhoi hawliau i chi:

• rheoli eich cartref fel y gallwch atal pobl eraill rhag dod i mewn yn rhydd
• bod â rhent teg wedi’i gofrestru a dim ond bob dwy flynedd y mae eich rhent wedi cynyddu
• gwneud rhai mathau o atgyweiriadau
• trosglwyddo eich tenantiaeth i rywun arall mewn rhai amgylchiadau
• yn byw yn eich llety nes bod eich landlord yn cael gorchymyn llys i’ch troi allan.

Mae pob un o’r hawliau hyn yn cael eu hesbonio isod…

Eich hawl i fyw yn eich llety heb ei darfu

Mae gennych yr hawl i fyw yn eich llety heb i neb aflonyddu arnoch. Mae gennych reolaeth dros eich cartref fel na all eich landlord a phobl eraill fynd i mewn yn rhydd pryd bynnag y dymunant. Ni all eich landlord gyfyngu neu ymyrryd fel arall â’ch hawl i fyw yn eich cartref. Os bydd eich landlord yn ceisio gwneud hyn gall fod yn aflonyddu, sydd yn erbyn y gyfraith.

Os nad ydych yn byw yn y llety ar ddiwedd cyfnod cytundebol eich tenantiaeth efallai y bydd eich landlord yn gallu eich troi allan yn hawdd iawn.

Yn ystod cam statudol eich tenantiaeth mae’n rhaid i chi fod yn byw yn y llety er mwyn cadw’ch hawliau. Caniateir i chi dreulio amser yn byw yn rhywle arall cyn belled ag y gallwch ddangos eich bod yn bwriadu dychwelyd (er enghraifft trwy adael dodrefn neu eiddo yn yr eiddo).

Rhent a rhent yn cynyddu

Mae’n rhaid i chi dalu’r rhent y cytunwyd arno gyda’ch landlord. Os nad ydych yn talu eich rhent gall y landlord gymryd camau llys i’ch troi allan. Os ydych yn talu rhent yn wythnosol rhaid i’ch landlord ddarparu llyfr rhent.

Mae gan denantiaid rheoleiddiedig hawl i renti teg. Mae rhent teg yn swm o rent y mae swyddog rhenti neu bwyllgor asesu rhent yn ei osod fel yr uchafswm y gall eich landlord ei godi.

Os nad oes gennych chi rent teg wedi’i gofrestru eisoes, gallwch chi neu’ch landlord wneud cais i Swyddogion Rhenti Cymru i gofrestru un. Os oes rhent teg wedi’i gofrestru ar yr eiddo dim ond y swm hwnnw y caniateir i’ch landlord ei godi.

Fel arfer gellir cynyddu rhenti teg unwaith bob dwy flynedd. Fel arfer dim ond swm penodol y gellir ei gynyddu, y gellir ei gyfrifo gan ddefnyddio fformiwla. Os yw’ch landlord wedi gwneud gwelliannau sylweddol i’ch cartref, gall y cynnydd yn y rhent fod yn uwch.

Os caniateir i’ch landlord godi’r rhent ac nad ydych yn cytuno i’r codiad rhent, efallai y gallwch ei gyfeirio at y Pwyllgor Asesu Rhenti. Mynnwch help os ydych chi eisiau gwneud hyn.

Cael atgyweiriadau wedi’u gwneud

Mae’r gyfraith yn dweud bod yn rhaid i’ch landlord gadw strwythur a thu allan yr eiddo mewn cyflwr da.

Mae hyn yn cynnwys:

• y to
• cwteri
• waliau (ond nid yw hyn yn cynnwys addurniadau mewnol)
• ffenestri a drysau.

Rhaid i’ch landlord hefyd gadw’r offer ar gyfer cyflenwi nwy, trydan, gwres, dŵr a glanweithdra mewn cyflwr da. Efallai y bydd gan eich landlord gyfrifoldebau ychwanegol i atgyweirio yn dibynnu ar yr hyn y mae eich cytundeb tenantiaeth yn ei ddweud.

Chi sy’n gyfrifol am ofalu am yr eiddo. Gallai hyn gynnwys dadflocio sinc neu newid ffiws pan fo angen. Efallai y bydd gennych chi gyfrifoldebau eraill hefyd yn dibynnu ar yr hyn y mae eich cytundeb tenantiaeth yn ei ddweud.

Rhaid bod gan eich landlord dystysgrif diogelwch nwy ddilys ar gyfer unrhyw offer nwy yn yr eiddo. Dylai unrhyw ddodrefn a ddarperir allu gwrthsefyll tân.

Os oes angen atgyweiriadau ar eich llety, rhowch wybod i’ch landlord neu asiant. Os mai eich landlord sy’n gyfrifol am yr atgyweiriadau ac nad ydynt yn cael eu gwneud efallai y bydd ffyrdd y gallwch orfodi eich landlord i wneud y gwaith.

Dysgwch fwy am atgyweiriadau wrth rentu gan landlord preifat yma.

Trosglwyddo eich tenantiaeth i rywun arall

Os trosglwyddwch eich tenantiaeth i rywun arall ni fydd gennych hawl cyfreithiol i fyw yn eich cartref mwyach. Dim ond mewn amgylchiadau penodol y gallwch drosglwyddo eich tenantiaeth reoleiddiedig i rywun arall.

Dyma nhw:

• os byddwch yn marw (gweler isod)
• os yw eich cytundeb tenantiaeth yn dweud y gallwch drosglwyddo eich tenantiaeth
• os yw eich landlord yn cytuno iddo.

Os byddwch yn ceisio trosglwyddo’ch tenantiaeth i rywun arall o dan unrhyw amgylchiadau eraill efallai y bydd y landlord yn gallu dod â’ch tenantiaeth i ben.

Marwolaeth tenant a reoleiddir

Os bydd tenant a reoleiddir yn marw, gellir trosglwyddo’r denantiaeth o dan amgylchiadau penodol. Gelwir hyn yn olyniaeth. Gellir trosglwyddo’r denantiaeth i:

• priod neu bartner a oedd yn byw yn yr eiddo ar adeg marwolaeth y tenant
• aelod arall o deulu’r tenant a oedd yn byw yn yr eiddo gyda’r tenant am o leiaf ddwy flynedd cyn marwolaeth y tenant

Os yw’r denantiaeth yn trosglwyddo i’r priod neu bartner, ac na fu olyniaeth flaenorol, mae’r denantiaeth yn parhau i fod yn denantiaeth reoleiddiedig. Os caiff ei drosglwyddo i aelod arall o deulu’r tenant, neu os yw’n ail olyniaeth, daw’n denantiaeth sicr. Dim ond dwywaith y gellir trosglwyddo’r denantiaeth mewn amgylchiadau penodol iawn. Rhaid i’r ail olynydd fodloni rhai gofynion.

Lletywyr ac is-denantiaid

Fel arfer mae’n iawn cael pobl eraill i fyw gyda chi fel is-denantiaid neu letywyr cyn belled â’ch bod yn parhau i fyw yn eich llety. Os byddwch yn symud allan ni fydd gennych denantiaeth reoledig mwyach. Os daw eich tenantiaeth i ben mae’n debygol na fydd gan unrhyw un sy’n byw yn yr eiddo fel is-denant neu letywr unrhyw hawliau i fyw yno mwyach.

Dod â’ch tenantiaeth i ben

Bydd eich tenantiaeth yn parhau nes i chi neu eich landlord ddod i ben.

Gall hyn ddigwydd trwy:

• chi a’ch landlord yn cytuno i derfynu’r denantiaeth (a elwir yn ildio)
• eich bod yn cyflwyno hysbysiad dilys
• eich landlord yn cymryd camau i’ch troi allan (gweler isod).

Mae’n bosibl ildio tenantiaeth unrhyw bryd. Mynnwch gytundeb eich landlord yn ysgrifenedig os yn bosibl er mwyn osgoi problemau yn nes ymlaen.

Os oes gennych denantiaeth gyfnodol mae’n rhaid i chi roi mis o rybudd yn ysgrifenedig (neu fwy o amser os ydych yn talu eich rhent yn llai aml). Dylai’r hysbysiad ddod i ben ar y diwrnod y mae’ch rhent yn ddyledus. Unwaith y bydd y rhybudd yn dod i ben daw eich tenantiaeth i ben ac nid oes gennych bellach unrhyw hawl i fyw yn eich cartref.

Os oes gennych denantiaeth cyfnod penodol dim ond yn ystod y cyfnod penodol y byddwch yn gallu rhoi rhybudd os yw eich cytundeb tenantiaeth yn dweud ei fod yn cael ei ganiatáu. Mae hyd y rhybudd y mae’n rhaid i chi ei roi yn dibynnu ar yr hyn y mae eich cytundeb tenantiaeth yn ei ddweud. Mae hefyd yn bosibl gadael ar y diwrnod y daw eich tenantiaeth i ben heb roi unrhyw rybudd.

Troi allan

Y cwestiwn pwysicaf mewn unrhyw denantiaeth yw pa mor anodd fyddai hi i’ch landlord eich troi allan. Er enghraifft, os yw’ch landlord yn gallu eich troi allan yn hawdd iawn efallai y bydd yn anoddach i chi eu gorfodi i wneud atgyweiriadau neu herio codiadau rhent. Fodd bynnag, mae gan denantiaid rheoleiddiedig hawliau cryf iawn.

Gorchymyn llys

Ni allwch gael eich troi allan cyn i’ch landlord fynd i’r llys a bod y llys wedi cytuno i’ch landlord adennill meddiant o’r eiddo. Mae caniatâd y llys ar hysbysiad ysgrifenedig a elwir yn orchymyn adennill meddiant. Dim ond os yw’ch tenantiaeth ar y cam statudol ac os gellir profi rheswm (neu ‘sail’) y gall eich landlord wneud hyn. Rhennir y seiliau y gall eich landlord eu defnyddio yn ddau fath, gorfodol a dewisol.

Seiliau gorfodol

Os gall eich landlord brofi sail orfodol dros feddiant mae’n rhaid i’r llys eich troi allan. Nid yw’n bosibl i unrhyw un o’r seiliau hyn gael eu defnyddio oni bai bod eich landlord eisoes wedi rhoi hysbysiad i chi y gellir defnyddio’r sail. Cyn i’ch tenantiaeth ddechrau mae’n rhaid bod eich landlord wedi dweud wrthych yn ysgrifenedig efallai y cewch eich troi allan am un o’r rhesymau hyn:

• mae eich landlord (neu aelod o deulu eich landlord) eisiau dychwelyd i fyw yn yr eiddo (ac wedi byw yno o’r blaen)
• mae eich landlord eisiau byw yn yr eiddo oherwydd ymddeoliad
• mae gweinidog yr efengyl fel arfer yn meddiannu’r eiddo ac angen byw yno
• mae gweithiwr amaethyddol fel arfer yn meddiannu’r eiddo ac angen byw yno (ac nid ydych yn weithiwr amaethyddol)
• mae eich landlord yn y lluoedd arfog ac yn bwriadu byw yno ar ôl iddo gael ei ryddhau

Seiliau dewisol

Os yw’ch landlord yn defnyddio sail ddewisol ar gyfer meddiant mae’n rhaid i’r llys ystyried a yw’n rhesymol rhoi meddiant i’ch landlord cyn y gellir gwneud gorchymyn. Mae gan y llysoedd lawer o ddisgresiwn i benderfynu beth sy’n rhesymol mewn achos penodol. Gellir cymryd eich amgylchiadau i ystyriaeth. Hyd yn oed os yw’r llys yn cytuno â hawliad eich landlord gall benderfynu:

• gohirio’r troi allan i roi amser i chi ddod o hyd i rywle arall i fyw
• atal y troi allan os oes amgylchiadau eithriadol
• caniatáu i chi dalu ôl-ddyledion mewn rhandaliadau

Mae seiliau dewisol yn cynnwys a yw:

• mae llety addas arall ar gael i chi (gallai hwn fod yn denantiaeth breifat arall neu’n llety cyngor
• mae gennych ôl-ddyledion rhent neu wedi torri eich cytundeb tenantiaeth
• rydych wedi achosi niwsans neu annifyrrwch
• rydych wedi difrodi dodrefn neu gyflwr yr eiddo
• rydych wedi aseinio neu isosod yr eiddo heb ganiatâd eich landlord
• rydych yn cael eich cyflogi gan eich landlord ac mae angen y llety ar gyfer gweithiwr newydd
• mae eich landlord eisiau byw yn yr eiddo

Ar ôl i orchymyn llys ddod i rym ni all eich landlord eich troi chi allan ei hun, ond rhaid iddo ofyn i’r beilïaid eich troi allan.

I gael rhagor o wybodaeth am droi allan os ydych yn denant a reoleiddir, gweler ein cyngor yma.

Troi allan anghyfreithlon

Os bydd eich landlord yn ceisio eich troi allan heb gael gorchymyn llys gall fod yn drosedd. Dylai eich cyngor lleol helpu os ydych wedi cael eich troi allan yn anghyfreithlon neu eich aflonyddu gan eich landlord. Efallai y byddwch hefyd yn gallu cael gorchymyn llys yn ei gwneud yn ofynnol i’r landlord ganiatáu i chi ddychwelyd i’r eiddo.